Количество заявлений на регистрацию недвижимости в Тверской области выросло на 12,5%

Подробности

Опубликовано 29.04.2025 12:17

Просмотров: 162

Динамику развития тверского рынка недвижимости в январе-марте 2025 года обсудили на расширенном заседании коллегии Управления Росреестра по Тверской области.

Всего за отчетный период в тверской Росреестр поступило 75,7 тыс. заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, что на 12,5% больше по сравнению с 1 кварталом 2024 года (67,3 тыс.). Из них на государственную регистрацию прав в отчетном периоде поступило чуть более 40 тыс. заявлений, об осуществлении государственного кадастрового учета — 35,7 тыс.

Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «Стоит отметить увеличение количества заявлений, поступивших в Управление на проведение учетно-регистрационных действий в электронном виде. Данный показатель вырос на 29%. Доля таких заявлений составила 70,2% (53,2 тыс.). Стабильный рост показателя по регистрации недвижимости именно в «электронике» обусловлен, в первую очередь, минимизацией временных затрат, что очень удобно для заявителей. К примеру, 98,2% заявлений на регистрацию ипотеки, поданных в электронном виде в январе-марте 2025 года, отработаны тверским Росреестром не более чем за 24 часа».

Что касается общего количества заявлений на регистрацию ипотек (жилых, нежилых объектов и земельных участков), поступивших в тверской Росреестр, то в январе-марте текущего года отмечено снижение их общего числа на 48,8% (с 3609 заявлений в 1 квартале 2024 года до 1849 — в 1 квартале 2025-го).

Аналогичная тенденция прослеживается и в регистрации договоров участия в долевом строительстве (ДДУ). Так, за 1 квартал 2025 года на регистрацию поступило 419 ДДУ, что на на 41,5% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года – 716.

Особое внимание в тверском Росреестре уделяется постановке на кадастровый учет воинских захоронений и памятников воинам, павшим в годы Великой Отечественной войны. Всего в Тверской области расположено порядка 1 тысячи таких объектов. Из них на кадастровый учет поставлено 357. В регионе активно ведется работа по данному направлению, в том числе, в рамках проекта «Наследие Победы», реализованного тверским Росреестром совместно с представителями кадастрового сообщества. Проект существует с 2019 года и инициирован в целях увековечивания памяти погибших при защите Отечества, а также сохранения исторического наследия для нынешнего и будущих поколений. Все кадастровые работы в рамках данного проекта проводятся на безвозмездной основе. С начала реализации проекта учетно-регистрационные действия завершены в отношении более 80 памятников, обелисков, мемориальных сооружений и воинских захоронений Тверской области.

О нововведениях в отношении оформления недвижимости застройщиками, действующих с 1 марта 2025 года

Подробности

Опубликовано 23.04.2025 09:17

Просмотров: 176

В связи с поступающими вопросами, связанными с оформлением недвижимости застройщиками тверского региона после вступления в силу Федерального закона № 487-ФЗ, Управление Росреестра по Тверской области подготовило информацию, разъясняющую основные нововведения, коснувшиеся данной категории заявителей.

Так, с 1 марта 2025 года после передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства (дольщику) застройщик в срок не позднее 30 рабочих дней со дня подписания передаточного акта обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права собственности дольщика на такой объект в электронной форме. Ранее это было правом застройщика, а с 1 марта 2025 года это стало его обязанностью.

В этом случае застройщик в заявлении о государственной регистрации права собственности дольщика на объект долевого строительства указывает все необходимые сведения о дольщике (в том числе его СНИЛС).

Такие действия застройщик выполняет без оформления доверенности. После государственной регистрации права собственности дольщика на объект долевого строительства застройщик обязан передать ему выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «С момента предоставления законодателем застройщикам возможности подать документы от дольщика без доверенности в тверском регионе зарегистрировано всего 61 право участников долевого строительства. После установления законом уже такой обязанности количество заявлений от застройщиков, действующих от участников долевого строительства, увеличится в разы. Только за март 2025 года в тверской Росреестр поступило 26 таких заявлений. Несомненно, для дольщиков это очень удобная процедура, позволяющая им сэкономить свое время и получить все необходимые документы в офисе застройщика».

Еще одно, не менее важное изменение закона, касается обязанности застройщика в срок не позднее 6 месяцев с даты государственного кадастрового учета многоквартирного дома или иного объекта недвижимости направить заявления о государственной регистрации права собственности на помещения и машино-места, которые создавались без привлечения средств участников долевого строительства (т.е. на те помещения, в отношении которых отсутствуют заключенные договоры участия в долевом строительстве).

Указанные заявления представляются также только в форме электронных документов. Такие изменения коснулись не только застройщиков, но и всех юридических лиц: с 1 марта 2025 года заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, а также прилагаемые к ним документы, юридические лица могут подавать в орган регистрации прав только в форме электронных документов, то есть в электронном виде.

Исключением являются случаи, если стороной сделки является физическое лицо (кроме договоров участия в долевом строительстве, которые предоставляются только в форме электронных документов).

Сведения о 1071 объекте культурного наследия, расположенном в Тверской области, внесены в ЕГРН

Подробности

Опубликовано 21.04.2025 08:55

Просмотров: 213

18 апреля ежегодно отмечается Международный день памятников и исторических мест, учрежденный в 1984 году. Этот день призван привлечь внимание общественности к важности сохранения культурного наследия, его уязвимости и необходимости передачи его будущим поколениям.

На территории Тверской области ведется активная работа по сохранению культурного наследия. Вопросами выявления, учёта и сохранения историко-культурных объектов в регионе занимается Главное управление по государственной охране объектов культурного наследия Тверской области, которое передает полученные сведения для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В настоящее время в ЕГРН внесены данные о 1071 таком объекте.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Андрей Тяпкин: «Государственная охрана объектов культурного наследия – важнейшая задача органов государственной власти, для решения которой предусмотрен комплекс мер, включая наполнение ЕГРН актуальными и точными данными. Поскольку объекты культурного наследия находятся под особой государственной охраной, на территориях, где они расположены, введены ограничения на строительство капитальных объектов, проведение земляных и строительных работ. В свою очередь, работы, направленные на сохранение культурного наследия и исторической среды, необходимо выполнять в соответствии с нормами действующего законодательства».

К объектам культурного наследия относятся памятники (отдельные здания и сооружения с прилегающими территориями), ансамбли (группы памятников и сооружений), а также достопримечательные места (центры исторических поселений, памятные места и культурные ландшафты).

Директор филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области Александр Щерба: «В Тверской области в ЕГРН внесены сведения о 1071 объекте, имеющем статус объекта культурного наследия, а также о 464 территориях таких объектов. По сравнению с предыдущим годом показатели выросли более чем на 40%».

Уточнить, входит ли конкретный земельный участок в зону охраны или защитную зону объекта культурного наследия, можно на Публичной кадастровой карте, которая теперь функционирует на Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных». Также данная информация отражается в выписке из ЕГРН, которую можно заказать на Портале госуслуг, в МФЦ или воспользовавшись услугой выездного обслуживания филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области.

С 2025 года граждане и юрлица могут зарегистрировать недвижимость в ускоренном порядке

Подробности

Опубликовано 16.04.2025 11:19

Просмотров: 168

Росреестр расширяет возможности при оказании государственных услуг для граждан и юридических лиц. Теперь осуществить регистрационные действия можно в ускоренном порядке – за один рабочий день вместо срока, предусмотренного действующим законом.

Услуга стала доступна с 2025 года на основании вступивших с 1 января 2025 г. поправок, внесенных Федеральным законом № 207-ФЗ от 22.07.2024 г.

Ускоренная процедура доступна при регистрации:

- ипотеки на основании соответствующего договора;

- прав на квартиру на основании договора купли-продажи (кроме случаев продажи с публичных торгов).

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «Новая услуга особенно актуальна для граждан, которые хотят зарегистрировать недвижимость в гарантированно сжатые сроки и заинтересованы в более оперативном оформлении сделки, запланированной, например, накануне их отъезда. В этом случае при использовании новой услуги регистрационные действия будут проведены за один рабочий день, следующий за днем подачи заявления. Таким образом, заявители могут быть полностью уверены в том, что регистрация недвижимости и получение соответствующих документов пройдут в ускоренные сроки и не нарушат их дальнейшие планы».

За данную процедуру взимается повышенная пошлина (статья 333.33 Налогового кодекса РФ), при этом опция предоставляется исключительно по инициативе заявителя. Чтобы ей воспользоваться, в заявлении об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав необходимо поставить соответствующую отметку о предоставлении услуги в срок не более одного рабочего дня.

Ускоренная регистрация возможна как при подаче документов в МФЦ, так и онлайн в личном кабинете на сайте Росреестра.

В настоящее время общие сроки осуществления регистрационных действий в соответствии с действующим законодательством составляют 7 рабочих дней. При подаче документов через МФЦ указанные сроки увеличиваются на 2 рабочих дня.

Оказание услуги в ускоренном порядке не скажется на сроках оказания услуг, предоставляемых в обычном порядке.

В Тверской области установлено и внесено в ЕГРН 37 зон возможного затопления и подтопления

Подробности

Опубликовано 14.04.2025 12:31

Просмотров: 230

Управление Росреестра по Тверской области обращает внимание жителей Верхневолжья на наличие в регионе зон, подверженных возможному затоплению и подтоплению. Согласно данным, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), на сегодняшний день в Тверской области зарегистрированы сведения о 37 установленных зонах затопления и подтопления. Наибольшее количество этих зон расположены в пределах Калининского и Вышневолоцкого муниципальных округов, в меньшей степени - на территории Торопецкого, Нелидовского, Осташковского, Жарковского и Максатихинского муниципальных округов.

Зоны затопления и подтопления устанавливаются, изменяются и прекращают свое существование решением Федерального агентства водных ресурсов (его территориальных органов) на основании предложений исполнительного органа субъекта Российской Федерации.

Важно понимать различие между понятиями «затопление» и «подтопление». Последнее происходит в результате подъема уровня грунтовых вод, в то время как затопление является следствием обильных осадков или разлива водных объектов.

Заместитель руководителя Росреестра по Тверской области Ольга Новосёлова: «В настоящее время в Тверской области все установленные зоны затопления и подтопления в полном объеме внесены в ЕГРН. Определение границ этих зон и внесение соответствующих сведений в реестр необходимо для защиты жизни и здоровья населения, а также для предотвращения материального ущерба, который может быть нанесен гражданам. В пределах зон затопления и подтопления действует особый правовой режим, который запрещает размещение свалок, кладбищ и ведение капитального строительства объектов, не обеспеченных инженерными сооружениями или методами защиты от негативного воздействия воды».

Директор филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области Александр Щерба: «Зоны затопления и подтопления относятся к территориям с особыми условиями использования и отображаются на всех видах документации по градостроительному зонированию. Это необходимо для соблюдения установленных правил использования территорий, подверженных неблагоприятным гидрологическим явлениям».

В настоящее время всего на территории России находятся 9 438 зон затопления и подтопления. Из них в ЕГРН внесено 86%.

Уточнить, попадает ли земельный участок в зону затопления или подтопления, можно на Публичной кадастровой карте, которая теперь функционирует на Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных». Также данная информация отражается в выписке из ЕГРН, которую можно заказать на Портале госуслуг, в МФЦ или воспользовавшись услугой выездного обслуживания филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области.

Число собственников недвижимости в Тверской области, запретивших регистрировать сделки без личного участия, в январе-марте 2025 года превысило 5,5 тысячи

Подробности

Опубликовано 10.04.2025 10:01

Просмотров: 169

В 1 квартале 2025 года в Управление Росреестра по Тверской области поступило более 5,5 тыс. заявлений о невозможности регистрации сделок с недвижимостью без личного участия собственника. В сравнении с аналогичным периодом 2024 года (1,9 тыс.) показатель вырос в 2,7 раза. Кроме того, он превысил общее количество таких заявлений, поступивших в тверской Росреестр в 2023 году (5,3 тыс.). В целом, в 2024 году услугой по запрету проведения сделок без личного участия собственника в нашем регионе воспользовалось более 11 тыс. правообладателей объектов недвижимости.

Повышение спроса связано с выводом услуги по запрету государственной регистрации перехода права на принадлежащее лицу имущество без личного участия на Единый портал государственных и муниципальных услуг (ЕПГУ), а также желанием правообладателей защитить свою недвижимость от мошенников.

После внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о невозможности государственной регистрации безличного участия никакие регистрационные действия с недвижимостью без согласия собственника проводиться не могут. В случае подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности от иного лица, даже при наличии у него нотариальной доверенности, такое заявление будет возвращено без рассмотрения.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новосёлова: «Эта мера – эффективный способ защиты своей недвижимости от мошеннических действий. После наложения запрета никто без ведома и согласия собственника не сможет продать или подарить такой объект, сдать его в аренду или отдать в залог. Госпошлина за внесение записи о невозможности регистрации не взимается. Запись вносится в ЕГРН в течение пяти рабочих дней со дня приема заявления».

Для того, чтобы на ЕПГУ подать заявление в Росреестр о внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи о невозможности регистрации сделок с недвижимостью без личного участия собственника, необходимо после авторизации на портале Госуслуг в строке ввода запроса набрать «Заявление на запрет проведения сделок» и далее следовать инструкции.

Стоит отметить, что услуга доступна с возможностью использования мобильного приложения «Госключ», которое позволяет бесплатно получить сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи и использовать его для подписания документов на смартфоне. Если ранее владелец уже установил такой запрет, с помощью сервиса его также можно снять.

В случае, если собственник недвижимости не готов установить на свой смартфон мобильное приложение «Госключ» или вообще не использует мобильный телефон такого типа, то он может воспользоваться данной услугой, обратившись в любой удобный для него офис МФЦ, тем самым защитив себя и свою недвижимость от посягательств мошенников.

В Тверской области за нарушение порядка проведения процедуры банкротства коммунального предприятия дисквалифицирован арбитражный управляющий

Подробности

Опубликовано 01.04.2025 08:54

Просмотров: 193

По заявлениям Управления Росреестра по Тверской области дисквалифицирован арбитражный управляющий М., нарушивший порядок проведения процедуры банкротства тверского коммунального предприятия.

При проверках доводов жалоб конкурсных кредиторов специалисты тверского Росреестра выявили не только формальное нарушение порядка проведения процедуры конкурсного производства, но и нарушение экономических интересов кредиторов и предприятия-должника, а также трудовых прав граждан.

Установлено, что конкурсный управляющий использовал нескольких счетов должника, проводил финансовые операции от имени предприятия, минуя основной расчетный счет, упразднил в подготовленных им отчетах о своей деятельности типовые разделы отчета, характеризующие в конкурсном производстве финансовые потоки и трудовые правоотношения. Кроме того, он нарушил сроки перечисления в государственный социальный фонд удержанных с заработных плат работников денежных сумм на страховое и пенсионное страхование, а также очередность учета текущих платежей, самостоятельно использовал денежные средства предприятия-должника в размере 2,1 млн. руб. на страхование своей профессиональной ответственности и не прилагал к своим отчетам копий документов, подтверждающих указанные в отчетах сведения.

Поскольку арбитражный управляющий М. ранее неоднократно привлекался к административной ответственности за аналогичные правонарушения, арбитражные суды трех инстанций не усмотрели оснований для освобождения М. от административной ответственности. А по совокупности наказаний по административным делам срок дисквалификации арбитражного управляющего М. составил более полутора лет.

Начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Тверской области Татьяна Мухина: «Закономерно, что профессиональная ответственность арбитражного управляющего становится неотвратимой в связи с систематическим неисполнением возложенных на него обязанностей в проводимых процедурах банкротства. В целом, повышенные меры ответственности законодатель предъявляет к арбитражным управляющим именно потому, что они проходят специальную подготовку по вопросам финансового оздоровления и являются единственными профессиональными участниками дел о банкротстве».

В Тверской области в 2,6 раза снизилось число желающих уступить свои права требования по договорам участия в долевом строительстве

Подробности

Опубликовано 01.04.2025 08:51

Просмотров: 196

С января по декабрь 2024 года Управлением Росреестра по Тверской области зарегистрировано 549 договоров об уступке прав требования по договорам долевого участия в строительстве недвижимости. Показатель снизился на 62% в сравнении
с 2023 годом, когда было зарегистрировано 1448 таких договоров.

90% всех переуступок в Верхневолжье оформлены физическими лицами (493) и только 56 цессий — юридическими лицами.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «Если говорить о поквартальной динамике, то пиковым в 2024 году стал 2 квартал, когда было зарегистрировано 289 уступок. В то время, как в 2023 году максимальное количество таких договоров (510) было зарегистрировано в 4 квартале. Также стоит отметить, что начиная с июля 2024 года наблюдается резкое снижение числа зарегистрированных цессий - 53 и 46 в третьем и четвертом кварталах соответственно».

Уступка права требования по договорам участия в долевом строительстве — юридически оформленная процедура по передаче прав и обязанностей по ДДУ от одного физического или юридического лица другому (новому участнику долевого строительства) и подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

В Тверской области за 2024 год без привлечения правообладателей исправлено более 10 тысяч реестровых ошибок

Подробности

Опубликовано 31.03.2025 09:54

Просмотров: 188

В рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» Управление Росреестра по Тверской области совместно с филиалом ППК «Роскадастр» по Тверской области проводят работы по устранению ошибок в реестре данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) без привлечения средств правообладателей.

В 2024 году исправлены реестровые ошибки в отношении более 10 тыс. объектов недвижимости, что на 27% больше по сравнению с 2023 годом (почти 8 тыс.). Наиболее часто встречающимися реестровыми ошибками являются: пересечение границ земельных участков, несоответствие площади, указанной в ЕГРН, а также несоответствие местоположения границ участка данным картографических материалов или другим документам, находящимся в распоряжении Росреестра, включая параллельное смещение.

Причин, почему реестр недвижимости может содержать ошибочную информацию о земельных участках, несколько. На протяжении многих лет сведения о границах земельных участков вносились в ЕГРН из различных источников, данные которых были не всегда корректны. Кроме того, имеют место быть и ошибки, допущенные кадастровыми инженерами в ходе проведения кадастровых работ. Все это и есть реестровые ошибки, требующие своего исправления, потому что несоответствие границ земельных участков могут привести к спорам с соседями, а также стать препятствием при осуществлении учетно-регистрационных действий с недвижимостью.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Новоселова Ольга: «Исправление реестровых ошибок помогает улучшить качество информации о недвижимости и остаётся одним из главных приоритетов работы Росреестра. Стоит отметить, что исправление реестровой ошибки не влечет за собой никаких изменений в отношении имущественного права на объект недвижимости, при этом вся процедура проходит без привлечения средств правообладателей».

Внесение изменений в ЕГРН в части описания границ, местоположения и площади земельных участков, а также местоположения зданий и сооружений, после исправления реестровых ошибок не препятствует проведению кадастрового учета этих объектов недвижимости по документам, предоставленным собственником.

Директор филиала ППК "Роскадастр" по Тверской области Александр Щерба: «Филиал по поручению регионального Управления Росреестра самостоятельно определяет координаты характерных точек границ объектов недвижимости и реестра границ. Собственникам не требуется предпринимать никаких действий, так как всю необходимую работу выполняют специалисты Роскадастра и Росреестра Тверской области, для которых соблюдение сроков и качества работ является приоритетом».

В Тверской области 398 населенных пунктов подлежат переименованию

Подробности

Опубликовано 17.03.2025 08:51

Просмотров: 206

Объем предстоящих работ по данному направлению 14 марта обсудили на заседании Общественного совета при Управлении Росреестра по Тверской области.

Тверская область занимает первое место среди субъектов Российской Федерации по числу населенных пунктов - их в регионе насчитывается более 9,5 тысячи. Неудивительно, что в ряде муниципальных образований Верхневолжья существуют одноименные населенные пункты. Так, в Бежецком муниципальном округе насчитывается четыре деревни с одинаковым наименованием Заручье.

Дубли наименований создают целый ряд проблем. Например, почтовые службы или экстренные службы могут ошибочно направлять корреспонденцию или помощь не в тот населенный пункт. При чрезвычайных ситуациях это может привести к трагическим последствиям. Кроме того, одинаковые названия могут вызывать проблемы при оформлении документов, регистрации недвижимости или бизнеса. Также дубли могут спровоцировать навигационные ошибки, совершенно излишние для гостей региона.

Во избежание подобных проблем по инициативе Управления Росреестра по Тверской области в 2024 году был составлен и согласован с Законодательным собранием Тверской области и органами местного самоуправления план-график мероприятий по переименованию населенных пунктов с приложением их перечня. Согласно данному перечню всего в субъекте насчитывается 398 населенных пунктов, расположенных в 29 муниципальных образованиях и подлежащих переименованию.

Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «Работа уже ведется, и есть первые результаты. Так, в 2024 году Законодательным Собранием Тверской области одобрены предложения о переименовании 10 населённых пунктов в Кесовогорском и Селижаровском муниципальных округах, изданы постановления о выявлении мнения населения о переименовании 62-х населённых пунктов в Западнодвинском, Кесовогорском, Максатихинском, Фировском, Калининском, Рамешковском округах. Кроме того, в 2024 году Председателем Правительства Российской Федерации Михаилом Мишустиным на основании экспертизы Росреестра подписаны два распоряжения о переименовании деревень в Спировском и Лихославльском округах. В результате деревню Городок (бывшее Козловское сельское поселение) Спировского округа переименовали в деревню Карельский Городок, а деревню Поповка (бывшее Толмачевское сельское поселение) Лихославльского округа в деревню Поповка-Толмачевская».