В тверском Росреестре прошло заседание Общественного совета

Подробности

Опубликовано 26.06.2024 10:48

Просмотров: 354

25 июня состоялось заседание Общественного совета при Управлении Росреестра по Тверской области. Одним из вопросов повестки дня стал вопрос о возможности использования потенциальными собственниками объектов недвижимости электронного сервиса «Земля для стройки» в целях поиска подходящих земельных участков для будущей застройки.

Формированием на территории нашего региона единого банка данных земли для жилищного строительства Управление Росреестра по Тверской области занимается совместно с органами государственной власти и местного самоуправления с 2020 года. Данная работа ведется по поручению Председателя Правительства Российской Федерации, а проект «Земля для стройки» является частью государственной программы «Национальная система пространственных данных».

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «По состоянию на 1 июня 2024 года общее количество всех выявленных в Верхневолжье земельных участков и территорий составило 247 общей площадью более 1,2 тыс. га. 176 из них – с потенциалом использования под индивидуальное жилищное строительство, 71 – под строительство многоквартирных жилых домов. Всего на публичной кадастровой карте размещены сведения о 230 участках общей площадью 348,41 га. В настоящее время в оборот уже вовлечено 15 участков площадью более 11 га».

Выявленные земельные участки расположены в Твери, Конаково, Калязине, Кашине, Нелидово, Ржеве, пгт. Пено, а также Андреапольском, Калининском, Кимрском, Конаковском, Лихославльском, Сонковском муниципальных округах и Осташковском городском округе Тверской области.

С информацией о земельных участках и территориях в тверском регионе, имеющих потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства, инвесторы могут ознакомиться посредством сервиса Росреестра «Земля для стройки». Для этого по ссылке http://pkk.rosreestr.ru/ необходимо перейти к веб-приложению «Публичная кадастровая карта». В открывшемся слева окне нужно выбрать тип поиска «Земля для стройки» и ввести в строку поиска номер региона, двоеточие и звездочку – символы 69:*. Далее из открывшегося перечня земельных участков следует выбрать любой из них и получить всю размещенную в отношении него информацию. Воспользоваться сервисом могут как крупные застройщики, так и обычные граждане.

«Система покажет имеющиеся в регионе свободные земельные участки, а также общедоступные сведения о них (например, площадь, адрес объекта
и другие), - подчеркнула Ирина Миронова. - После выбора участка заинтересованное лицо (гражданин, инвестор) может отправить обращение в Министерство строительства Тверской области, нажав на ссылку «Подать обращение» в информационном окне объекта».

В Тверской области за нарушение порядка проведения процедуры банкротства гражданина оштрафован арбитражный управляющий

Подробности

Опубликовано 19.06.2024 10:35

Просмотров: 241

В результате административного расследования специалисты Управления Росреестра по Тверской области выявили сразу несколько нарушений, допущенных арбитражным управляющим в ходе ведения процедуры банкротства гражданина.

Первым таким нарушением стало то, что арбитражный управляющий решил проводить торги залоговым имуществом гражданина не по общим правилам, предусмотренным законом о банкротстве, а с учетом своего понимания порядка проведения торгов.

Начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Тверской области Татьяна Мухина:«Арбитражный управляющий пренебрег общим требованием проведения торгов, согласно которому порядок, сроки и условия продажи имущества должника должны быть направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и должны обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей. Залоговое имущество должника он предложил к продаже в ускоренном порядке, сократил сроки подачи заявок на участие в торгах, тогда как по общим правилам торги проходят более одного месяца. Кроме того, денежные средства для внесения задатков с целью участия в торгах, а также от продажи залогового имущества должника были зачислены на личный счет арбитражного управляющего, а не на счет должника, что способствовало увеличению риска проведения процедуры банкротства».

Арбитражный управляющий не открыл ни основной счет должника, на который следовало зачислять заработную плату, ни специальный счет должника для зачисления выкупной суммы от продажи залогового имущества, ни счет для зачисления задатков с целью участия в торгах. К объявлению о назначении торгов он не приложил заверенные его электронной подписью ни проект договора купли-продажи, ни проект договора о задатке. По результатам процедуры банкротства гражданина арбитражный управляющий не разместил в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве соответствующий итоговый отчет.

По результатам административного расследования специалисты тверского Росреестра составили протокол об административном правонарушении и обратились в Арбитражный суд Тверской области с заявлением о привлечении арбитражного управляющего к административной ответственности. По заявлению решением Арбитражного суда Тверской области, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, арбитражному управляющему назначено административное наказание в виде повышенного административного штрафа в размере 30 тыс. рублей. Арбитражные суды учли в том числе применявшиеся ранее к виновнику меры профилактического характера, которые он не учел и продолжал нарушать законодательство о банкротстве.

За 5 месяцев 2024 года в ЕГРН внесены сведения о границах почти 800 населенных пунктов Тверской области

Подробности

Опубликовано 11.06.2024 10:52

Просмотров: 504

По состоянию на 1 июня 2024 года в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о границах 5 тыс. населенных пунктов Тверской области, что составляет 52,2% от общего числа населенных пунктов в регионе (9,5 тыс.). В течение 5 месяцев текущего года в ЕГРН были добавлены данные о границах 797 населенных пунктов. Больше всего границ населенных пунктов внесено в Калининском муниципальном округе (481 граница), Ржевском муниципальном округе (344) и Селижаровском муниципальном округе (337).

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Андрей Тяпкин:«В регионе продолжается реализация государственной программы «Национальная система пространственных данных» (НСПД). Основной целью этой программы является наполнение ЕГРН недостающими сведениями о границах субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, населенных пунктов и земельных участков. Наличие этих сведений в реестре недвижимости обеспечивает защиту прав собственников при реализации инвестиционных и инфраструктурных проектов, а также интересы государства».

Земли населенных пунктов – это земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов. Границы городских и сельских населенных пунктов отделяют земельные участки от земель других категорий. Такие границы не должны пересекать границы муниципальных образований или выходить за их пределы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам.

Директор Филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области Александр Щерба: «За последние четыре года наблюдается значительный рост показателя по внесению в ЕГРН сведений о границах населенных пунктов: на 1 июня 2021 года – 1405, на 1 июня 2022 года – 2264, на 1 июня 2023 года – 4045 и уже на 1 июня 2024 года – 5002. Это яркий пример того, как эффективное сотрудничество между государственными органами способствует увеличению полных и актуальных данных в ЕГРН. Точные сведения о границах населенных пунктов являются важным ресурсом для различных сфер деятельности - от территориального планирования до масштабных инвестиционных проектов».

Информацию о объектах реестра границ, содержащихся в ЕГРН, можно получить с помощью портала пространственных данных «Национальная система пространственных данных», через «личный кабинет» Единого портала государственных услуг Российской Федерации, а также заказать выписку из ЕГРН в рамках выездного приема Филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области или в любом офисе ГАУ «МФЦ».

В Тверской области в 2 раза выросло количество собственников, запретивших регистрировать сделки со своей недвижимостью без их личного участия

Подробности

Опубликовано 11.06.2024 09:54

Просмотров: 413

Согласно статистике Управления Росреестра по Тверской области за первые четыре месяца 2024 года услугой по запрету проведения сделок без личного участия собственника в нашем регионе воспользовалось более 2,7 тыс. правообладателей объектов недвижимости. Эта цифра в 2 раза превышает показатель за аналогичный период 2023 года (1,3 тыс.). Повышение спроса связано с выводом услуги по запрету государственной регистрации перехода права на принадлежащее лицу имущество без личного участия на Единый портал государственных и муниципальных услуг (ЕПГУ), а также желанием правообладателей защитить свою недвижимость от мошенников.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «Ранее заявители могли воспользоваться услугой, запрещающей сделки с недвижимостью без личного участия собственника, посредством личного кабинета на сайте Росреестра, либо обратившись в офисы МФЦ. С 2023 года получение данной услуги стало возможным через ЕПГУ. При подаче заявления соответствующая запись вносится в ЕГРН в срок не позднее пяти рабочих дней. Впоследствии посредники, действующие по доверенности, не смогут заключить сделку без согласия владельца недвижимости, что способствует защите собственников от мошеннических действий сторонних лиц».

Для того, чтобы на ЕПГУ подать заявление в Росреестр о внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи о невозможности регистрации сделок с недвижимостью без личного участия собственника, необходимо после авторизации на портале Госуслуг в строке ввода запроса набрать «Заявление на запрет проведения сделок» и далее следовать инструкции.

Стоит отметить, что услуга доступна с возможностью использования мобильного приложения «Госключ», которое позволяет бесплатно получить сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи и использовать его для подписания документов на смартфоне. Если ранее владелец уже установил такой запрет, с помощью сервиса его также можно снять.

В случае, если собственник недвижимости не готов установить на свой смартфон мобильное приложение «Госключ» или вообще не использует мобильный телефон такого типа, то он может воспользоваться данной услугой, обратившись в любой удобный для него офис МФЦ, тем самым защитив себя и свою недвижимость от посягательств мошенников.

На страже имущественных прав несовершеннолетних: тверской Росреестр консультировал граждан накануне Международного дня защиты детей

Подробности

Опубликовано 11.06.2024 09:52

Просмотров: 351

Накануне Международного дня защиты детей специалисты Управления Росреестра по Тверской области провели консультирование граждан по вопросам защиты имущественных прав несовершеннолетних. Мероприятия прошли на площадках регионального МФЦ в Твери, Красном Холме, Лесном, Конаково, Западной Двине, Оленино и Кувшиново.

Всего на прием к сотрудникам тверского Росреестра обратилось более 30 человек. Вопросы касались особенностей совершения сделок с недвижимостью, участниками которых являются несовершеннолетние дети. Ниже мы публикуем наиболее интересные из вопросов граждан и ответы на них.

- Приобрели квартиру в ипотеку с использованием материнского капитала на одного из супругов. Кредит погасим уже через 2 месяца. Какие должны быть наши дальнейшие действия?

- Относительно снятия обременения после выплаты ипотеки вы можете не беспокоиться – банк сам направит в орган регистрации прав соответствующее заявление в электронном виде и ограничение будет снято. Вместе с тем вам необходимо будет выделить доли в праве на данную квартиру на ваших детей, поскольку приобретена она была с помощью маткапитала. Составить соглашение о выделении долей вы можете сами либо обратиться за помощью к нотариусу. В случае, если вы проигнорируете обязанность по выделению детских долей и в дальнейшем решите продать эту квартиру, то такую сделку могут признать недействительной.

- Хотим улучшить жилищные условия, продать старую квартиру и купить новую. Можно ли самим составить договор купли-продажи, если одной из долей квартиры владеет мой 17 летний сын? Какие еще справки и документы мы должны собрать.

- В данном случае сделка должна быть нотариально удостоверена. Именно таким образом закон защищает несовершеннолетних. Список необходимых документов вам подскажет нотариус. Также необходимо будет получить разрешение органов опеки. Поскольку сыну 17 лет, можно дождаться его совершеннолетия и тогда продать квартиру можно будет без обращения к нотариусу и органам опеки.

- У моего мужа в собственности земельный участок и садовый домик в СНТ. Межевание участка мы не делали. Сейчас хотим подарить этот дом с землей нашей несовершеннолетней внучке. Необходимо ли проводить межевание для того, чтобы сделать дарение? Нужно ли для составления документов обращаться к нотариусу?

- Проведение межевания в Вашем случае не требуется, поскольку действующее законодательство не содержит ограничений или запретов для совершения дарения объектов недвижимости, непрошедших процедуру уточнения границ. Кроме того, для составления договора дарения Вам необязательно обращаться к нотариусу - договор возможно заключить в простой письменной форме.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова:«Законным представителям несовершеннолетних необходимо знать, каким образом они могут защитить имущественные права детей при совершении сделок с недвижимостью. При этом в нынешних реалиях несовершеннолетние собственники недвижимого имущества (настоящие и потенциальные) и сами зачастую проявляют интерес к такого рода вопросам. И это, по сути, неплохо, поскольку подобная информация является одной из составляющих финансовой грамотности».

В тверском регионе более чем в 2 раза снизилось число зарегистрированных арестов на объекты недвижимости и их прекращений

Подробности

Опубликовано 30.05.2024 16:15

Просмотров: 249

В 1 квартале 2024 года в Управление Росреестра по Тверской области поступило чуть более 8 тыс. актов уполномоченных органов о наложении/снятии запретов в отношении недвижимого имущества. В сравнении с аналогичным периодом прошлого года (16,9 тыс.) показатель снизился на 52%.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «91,3% от общего объема поступивших документов (7,3 тыс.) составляют постановления Федеральной службы судебных приставов, которые направлены в тверской Росреестр посредством электронного сервиса загрузки постановлений ФССП в рамках электронного взаимодействия. В январе-марте 2023 года таких постановлений было более 16,4 тысячи. Снижение показателя составило 55%».

Управление Росреестра по Тверской области напоминает гражданам: запись об аресте или запрете совершать определённые действия с объектами недвижимого имущества вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) на основании документов, поступающих в ведомство от службы судебных приставов, правоохранительных, судебных и налоговых органов в порядке межведомственного информационного взаимодействия. При этом арест/запрещение может быть наложен как на все объекты недвижимости, так и на конкретные объекты.

Арест недвижимого имущества – это запрет на распоряжение им. При наложении ареста на квартиры, дома, здания, земельные участки и другие объекты недвижимости их нельзя продать, подарить, заложить или совершить с другие сделки до тех пор, пока арест не будет снят. Самой распространённой причиной для ареста (запрета) является задолженность, в том числе и по ипотеке, налогам, штрафам. Также арест может быть наложен для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации, или при исполнении судебного акта о конфискации имущества. Кроме того, недвижимость может быть арестована и в том случае, если она фигурирует в уголовном деле.

Запись о наложении ареста, как и о его снятии, вносится в течение трех рабочих дней с момента поступления акта органа, уполномоченного на наложение и снятие ареста.

Тверской Росреестр проведет консультирование граждан накануне Международного дня защиты детей

Подробности

Опубликовано 27.05.2024 15:52

Просмотров: 371

Заявители смогут обратиться к специалистам по вопросам защиты имущественных прав несовершеннолетних.

31 мая, накануне Международного дня защиты детей, специалисты Управления Росреестра по Тверской области проведут консультирование граждан по вопросам приобретения, дарения, наследования, залога, оформления в собственность, а также иных действий с недвижимостью и земельными участками в интересах несовершеннолетних.

Консультирование граждан будет проходить на площадках МФЦ в следующих муниципальных образованиях:

г. Тверь – филиал №1 ГАУ «МФЦ» (ул. Трехсвятская, д. 6) с 9.00 до 13.00;

г. Красный Холм – Краснохолмский филиал ГАУ «МФЦ» Тверской области (ул. Калинина, д.45) с 11.00 до 14.00;

с. Лесное – Лесной филиал ГАУ «МФЦ» Тверской области (пер. Механизаторов, д.9) с 11.00 до 14.00;

г. Конаково – Конаковский филиал ГАУ «МФЦ» Тверской области (ул. Учебная, д.15) с 11.00 до 13.00;

г. Западная Двина – Западнодвинский филиал ГАУ «МФЦ» Тверской области (ул. Мира, д.13) с 10.00 до 12.00;

пгт. Оленино – Оленинский филиал ГАУ «МФЦ» Тверской области (ул. Октябрьская, д.12) с 10.00 до 13.00;

г. Кувшиново – Кувшиновский филиал ГАУ «МФЦ» Тверской области (ул. Коммунальная, д.7) с 10.00 до 12.00.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Андрей Тяпкин: «По традиции площадки для консультирования выбраны с учетом интересов граждан. Большинство из указанных филиалов МФЦ расположены в тех муниципальных образованиях, где отсутствуют подразделения тверского Росреестра. 31 мая у заявителей будет возможность подойти в обозначенное время и задать представителям Управления все интересующие вопросы. Для получения более точной информации гражданам рекомендуется взять с собой правоустанавливающие и описательные документы на объекты недвижимости».

Почему так важно установить границы земельного участка

Подробности

Опубликовано 20.05.2024 11:08

Просмотров: 334

Управление Росреестра по Тверской области постоянно акцентирует внимание землепользователей на том, что вопросы с границами земельных участков должны быть непременно урегулированы собственниками во избежание земельных споров с соседями. Как показывает практика, граждане чаще всего становятся участниками таких споров именно в тех случаях, когда сведения о границах отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Процедуру установления границ (межевание) проводит кадастровый инженер. Следовательно, начать стоит именно с поиска компетентного специалиста. Найти исполнителя кадастровых работ поможет онлайн-сервис «Электронная платформа кадастровых работ» (ЭПКР), доступ к которой возможен через портал Госуслуг и сайт Росреестра.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новоселова: «При помощи электронной платформы граждане могут сформировать заказ на проведение кадастровых работ (подготовку межевого плана), указав в заявке все особенности и нюансы конкретного объекта недвижимости, с которым предстоит работать. Ситуации, с которыми обращаются заявители, абсолютно разные, поэтому требуют детального рассмотрения каждого конкретного случая».

Авторизоваться на ЭПКР физическим и юридическим лицам можно по адресу https://epkr.rosreestr.ru (регистрация физических и юридических лиц на ЭПКР осуществляется посредством Личного кабинета официального сайта Росреестра). Получить услугу «Поиск кадастрового инженера» на портале Госуслуг можно по адресу https://www.gosuslugi.ru/600578/1/form .

Директор Филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области Александр Щерба: «В процессе работы кадастровый инженер определяет координаты границ земельного участка и согласовывает местоположение границ соседних участков. Для этого специалист использует правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на участок. Важно отметить, что при межевании обязательно проводится согласование местоположения границ с собственниками смежных земельных участков либо с их представителями при наличии нотариальной доверенности. Обязательным приложением межевого плана земельного участка является акт согласования границ, который должен быть подписан собственниками соседних земельных участков».

Результатом работы кадастрового инженера является межевой план. Следующим шагом процесса установления границ является внесение сведений в ЕГРН. Собственнику необходимо подать в орган регистрации прав заявление и подготовленный кадастровым инженером межевой план участка. К слову, кадастровый инженер может подать эти документы за правообладателя земельного участка, если это предусмотрено договором подряда.

Информацию о наличии или отсутствии сведений о границах земельных участков можно получить, заказав выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости при помощи электронных сервисов Росреестра, посредством обращения в ближайший офис МФЦ или воспользовавшись дополнительной услугой выездного приема филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области, организованной на возмездной основе.

Порядка 50% пунктов государственной геодезической сети в Тверской области расположены в лесных массивах

Подробности

Опубликовано 15.05.2024 11:22

Просмотров: 193

Геодезические пункты играют ключевую роль в определении точных координат земельных участков, при строительстве дорог, зданий и других объектов. На территории Тверской области всего расположено 1618 пунктов государственной геодезической сети (ГГС). При этом порядка 50% из них установлены в лесных массивах нашего региона. Полномочия по обследованию пунктов ГГС возложены на сотрудников Управления Росреестра по Тверской области.

Проверка состояния пунктов ГГС, расположенных в лесах, так же необходима, как и для пунктов, установленных где-либо еще, для обеспечения возможности и надежности геодезических измерений в целях геопривязки в лесопарковой зоне, определения границ лесных участков, а также других работ. Это особенно важно в контексте изменения климата, когда лесные массивы становятся объектами особой заботы в связи с риском возникновения лесных пожаров, наводнений и других природных бедствий.

Следует отметить, что обследование геодезических пунктов в лесах представляет определенные трудности. Часто они находятся в отдаленных и малопроходимых местах, что требует особого подхода к организации работ. Кроме того, были случаи, когда специалисты тверского Росреестра при поиске пунктов ГГС встречали диких животных. Так, в Кесовогорском муниципальном округе это были кормящиеся в поле кабаны.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новоселова: «Важно понимать, что обследование геодезических пунктов в лесах требует совместных усилий сотрудников тверского Росреестра, специалистов по лесному хозяйству, охотников и общественности. На сегодняшний день специалистами Управления уже обследовано 282 пункта ГГС, расположенных в лесах нашей области, но ещё предстоит обследовать 524 таких пункта. С целью безопасной организации и проведения таких работ мы пригласили главного охотоведа Тверской области Андрея Ловлю для проведения обучения наших сотрудников».

На встрече с коллективом тверского Росреестра Андрей Борисович рассказал о поведенческих особенностях различных видов диких животных, которые необходимо знать при посещении леса.

По словам Андрея Борисовича, вероятность встретить в лесу медведя, кабана, лося или другого обитателя леса минимальна при соблюдении определенных правил поведения, поскольку звери предпочитают избегать встречи с человеком. Однако бывают ситуации, например, когда медведь, увлекшись малиной, может оказаться в непосредственной близости от человека. В данном случае важно не паниковать и осторожно, пятясь назад, покинуть место встречи.

Лекция Андрея Борисовича была познавательной, насыщенной яркими примерами из личной жизни и профессиональной деятельности и вызвала интерес у слушателей.

Комплекс обеспечивающей инфраструктуры кластера «Волжское море» поставлен на кадастровый учёт

Подробности

Опубликовано 14.05.2024 08:56

Просмотров: 222

8 мая Управлением Росреестра по Тверской области поставлен на кадастровый учёт комплекс обеспечивающей инфраструктуры туристско-рекреационного кластера «Волжское море», расположенный в сельском поселении «Завидово» Конаковского муниципального округа Тверской области и предназначенного для обслуживания туристических судов в устьевом участке реки Шоша.

В состав комплекса входят следующие сооружения:

- берегоукрепительное сооружение протяженностью 826 м;

- причальное сооружение протяженностью 791 м;

- наружные сети водоснабжения протяженностью 2583 м;

- наружные сети водоотведения протяженностью 843 м;

- наружные сети канализации связи протяженностью 780 м;

- наружные сети электроснабжения протяженностью 998 м;

- дорога к порту Завидово протяженностью 641 м.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новосёлова: «Заявления об осуществлении государственного кадастрового учёта объектов недвижимости комплекса обеспечивающей инфраструктуры туристско-рекреационного кластера «Волжское море» поступили к нам в электронном виде от Главного Управления архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области 7 мая. По результатам рассмотрения проектной документации было принято решение об осуществлении государственного кадастрового учета данных объектов. Срок осуществления учетных действий составил 1 рабочий день».

Строительство комплекса обеспечивающей инфраструктуры туристско-рекреационного кластера «Волжское море» на территории особой экономической зоны «Завидово» для обслуживания туристических судов в устье реки Шоша началось в 2020 году. Это начальный этап строительства нового речного порта в Завидово. Объект планируют построить в 2025 году, он станет одним из ключевых в туристическом кластере «Волжское море». Помимо порта, который сможет принимать больше 1000 пассажиров в сутки, здесь обустроят курортную зону отели, крытый семейный центр развлечений круглогодичный горнолыжный склон, детский парк и другие объекты.

«Волжское море» – это инвестпроект, включающий шесть подпроектов: «Завидово Парк», «Кимры», «Калязин», «Весьегонск», «Конаково» и «Волжские прогулки». Он основан на концепции кластера круизного и водного туризма, которая охватывает несколько территорий Тверской области.