В Тверской области на кадастровый учёт поставлены две новых школы

Подробности

Опубликовано 29.08.2025 12:09

Просмотров: 195

Накануне нового учебного года Управлением Росреестра по Тверской области поставлены на кадастровый учёт две школы, расположенные в Конаковском и Максатихинском муниципальных округах.

Двухэтажная школа в деревне Вахонино Конаковского муниципального округа имеет общую площадь более 2 тыс. кв. м. Школьное образовательное учреждение рассчитано на 100 мест. В здании расположены учебные помещения, столовая, спортзал, универсальная мастерская и библиотека.

В свою очередь новая школа в пгт Максатиха рассчитана на 300 мест. Здание состоит из трех этажей и подвала, имеет общую площадь более 9 тыс. кв. м. В нем расположены учебные помещения, спортивный и актовый залы, пищеблок, библиотека, гардероб. Все помещения доступны для маломобильных групп населения.

Документы на постановку школ на кадастровый учёт и государственную регистрацию права собственности поданы в электронном виде Главным управлением архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области.

Тверской Росреестр рассказал, на что собственникам «сельхозки» необходимо обратить внимание при продаже земельных участков

Подробности

Опубликовано 27.08.2025 10:54

Просмотров: 203

Управление Росреестра по Тверской области обращает внимание владельцев земельных участков земель сельскохозяйственного назначения на то, что на данную категорию земель распространяются требования Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Именно поэтому при продаже земельного участка из земель сельхозназначения преимущественное право покупки такого земельного участка имеет субъект Российской Федерации - Тверская область.

В целях соблюдения требований закона продавец земельного участка обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта - Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области (МИЗО) - о намерении продать земельный участок. В извещении необходимо указать цену, размер, местоположение земельного участка и срок, до истечения которого должен быть осуществлён взаимный расчёт (не более 90 дней).

Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае, если МИЗО откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение 30 дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении.

При этом на государственную регистрацию перехода права вместе с договором купли-продажи подаётся также копия извещения, направленного продавцом земельного участка в МИЗО.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «Стоит отметить, что сделка по продаже земельного участка, совершённая с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна и не влечёт никаких правовых последствий. Несмотря на это, в Управление поступают заявления и документы на осуществление государственной регистрации перехода права на земельные участки земель сельхозназначения, и мы видим, что это требование закона (по незнанию либо преднамеренно) не соблюдается».

В том случае, если при проведении правовой экспертизы представленных документов будет установлено нарушение требований закона, Управлением в обязательном порядке будут приняты меры в рамках осуществления государственного земельного контроля (надзора), а государственная регистрация перехода права к покупателю будет приостановлена.

В случае выявления уполномоченным на осуществление государственного земельного контроля (надзора) органом признаков нарушений, предусмотренных Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, собственник земельного участка может быть привлечён к административной ответственности.

Хорошего в данной ситуации мало и для покупателя такого земельного участка. После вынесения решения о приостановлении государственной регистрации перехода права одна из сторон сделки может подать заявление о прекращении государственной регистрации. В таком случае возврату подлежит половина оплаченной государственной пошлины. Если такое заявление не будет представлено в течение срока действия приостановки, то, ввиду неустранения причин ее вынесения, за ней последует отказ в государственной регистрации права собственности покупателя. В этом случае государственная пошлина за услугу не возвращается.

Во избежание подобных ситуаций тверской Росреестр рекомендует потенциальным приобретателям земельных участков земель сельхозназначения уточнять у продавца о наличии у него копии извещения, направленного в МИЗО, о намерении продать земельный участок. Это поможет свести к нулю как временные, так финансовые потери.

В Тверской области на треть выросло число прав на недвижимость, зарегистрированных на основании договоров дарения

Подробности

Опубликовано 27.08.2025 10:50

Просмотров: 177

Согласно статистике Управления Росреестра по Тверской области за январь-июнь 2025 года в Верхневолжье на основании договоров дарения зарегистрировано 4,5 тыс. прав, что на 36% больше, чем за аналогичный период 2024 года (3,3 тыс.).

Напомним, что с 13 января 2025 года вступил в силу федеральный закон об обязательном нотариальном удостоверении всех договоров дарения недвижимости. Иными словами, любые сделки по дарению недвижимости, заключаемые между физическими лицами, необходимо заверять у нотариуса, даже если даритель и одаряемый являются родственниками и членами одной семьи. Такие поправки в законе призваны предупредить возможные злоупотребления со стороны одаряемых, в том числе в случаях, когда даритель относится к социально незащищенным слоям населения.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «Нотариус, заверивший договор, сам отправляет заявление о регистрации прав в Росреестр. Тем не менее, стороны сделки сохраняют возможность отказаться от этой услуги и подать заявление самостоятельно. Расходы по нотариальному удостоверению сделки можно уточнить у нотариуса».

Всего же в тверском регионе за 6 месяцев 2025 года на основании нотариально удостоверенных документов зарегистрировано чуть более 28 тыс. прав, ограничений (обременений) прав, сделок. Это на 6,4% меньше, чем за аналогичный период 2024 года (29,9 тыс).

Больше всего прав на основании нотариально удостоверенных документов регистрировалось в отношении помещений (чуть более 11 тыс.) и земельных участков (более 10 тыс.) Реже всего в регионе на основании нотариально удостоверенных документов регистрировались права в отношении машино-мест — таковых в Тверской области за указанный период зарегистрировано всего 11.

Более 17 тысяч запросов на предоставление материалов ГФДЗ направили жители Верхневолжья за 7 месяцев 2025 года

Подробности

Опубликовано 14.08.2025 14:56

Просмотров: 230

За 7 месяцев 2025 года в филиал ППК «Роскадастр» по Тверской области, осуществляющий ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ), поступило более 17 (17 537) тыс. запросов на предоставление материалов ГФДЗ. 93,8% из них (16 443 тыс.) были направлены посредством портала Госуслуг.

ГФДЗ формируется на основе сбора, обработки, учета, хранения и распространения документированной информации о проведении землеустройства.

И.о. директора Филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области Лилия Григорьева: «В ГФДЗ содержатся материалы межевания, землеустроительные дела, проекты территориального землеустройства. Вся эта информация, за исключением сведений, составляющих государственную тайну, является открытой и общедоступной. Мы стремимся максимально упростить процесс получения этих данных. Кроме того, с 1 октября 2024 года срок оказания услуги по предоставлению сведений из ГФДЗ сокращен до одного рабочего дня, что делает ее еще более оперативной и удобной для заявителей».

Запрос сведений из ГФДЗ с помощью портала Госуслуг - несомненно наиболее удобный способ. Наряду с физическими лицами сведения могут понадобиться представителям органов государственной власти, местного самоуправления, а также профессиональным участникам рынка недвижимости (кадастровым инженерам, оценщикам и др.).

Чтобы заказать материалы ГФДЗ в электронной форме через портал Госуслуг, нужна подтверждённая учетная запись и сведения об объекте землеустройства.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Андрей Тяпкин: «Росреестр активно работает над улучшением доступности государственных услуг, включая возможность получения архивных документов в электронном виде. Портал Госуслуг позволяет гражданам и организациям быстро и удобно получать информацию и документы, связанные с землеустройством. Сведения ГФДЗ предоставляются в различных форматах: справки о наличии материалов, копии, выписки, выкопировки проектов землеустройства, материалов инвентаризации земель, межевых (землеустроительных) дел и других документов. Все материалы ГФДЗ предоставляются бесплатно».

Более 1 тыс. обращений граждан рассмотрели специалисты тверского Росреестра за 6 месяцев 2025 года

Подробности

Опубликовано 13.08.2025 16:03

Просмотров: 194

В 1 полугодии 2025 года специалисты тверского Росреестра рассмотрели 1044 обращения граждан, что составило порядка 9 обращений в день.

Чаще всего заявители обращались в тверской Росреестр по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета и предоставления сведений Единого государственного реестра недвижимости (более 60% обращений).

В целом, исходя из общего количества обращений граждан в тверской Росреестр, их тематику можно распределить следующим образом:

- регистрация прав и кадастровый учет - 629 обращений (60,2%);

- земельный надзор - 171 обращение (16,4%);

- землеустройство, установление границ, кадастровая деятельность - 97 обращений (9,3%);

- контроль за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих - 65 обращений (6,2%);

- электронные услуги - 20 обращений (2%);

- кадастровая оценка - 20 обращений (2%);

- иные вопросы – 25 обращений (менее 2,4%).

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Фёдор Гришин: «Более 95% всех обращений граждан рассмотрены положительно: вопросы заявителей решены или по ним даны детальные разъяснения. Всего 4% обращений признаны необоснованными, менее 1% ответов не направлялись в связи с отсутствием сути обращения или информация было направлена иному органу».

Кроме того, для общения с тверским Росреестром граждане продолжают использовать такой инструмент как платформа обратной связи (ПОС), электронная форма которой размещена на едином портале Госуслуг и на официальном сайте Росреестра.

Так, за 6 месяцев 2025 года посредством платформы в тверской Росреестр поступило более 1,6 тыс. обращений. Это на 9% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. 97% вопросов заявителей, поступивших посредством сервиса ПОС, решены, причем 93% обращений рассмотрены в ускоренные сроки — от 5 до 10 дней. В среднем рассмотрение сообщений посредством платформы занимает менее 4 дней.

Более 200 тысяч реестровых дел по объектам недвижимости Тверской области оцифровано за 7 месяцев 2025 года

Подробности

Опубликовано 11.08.2025 20:03

Просмотров: 188

В Тверской области в рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» продолжается работа по оцифровке архива документов на объекты недвижимости (земельные участки и объекты капитального строительства). Бумажные документы, накопленные за несколько десятилетий, переводят в электронный формат специалисты филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области.

Так, за 7 месяцев 2025 года оцифровано более 200 тыс. (205 946). реестровых дел (в том числе 111 548 тыс. кадастровых дел и 94 398 тыс. дел правоустанавливающих документов). Объем выполненных работ составил 74,7 % от запланированного на год (275,6 тыс.).

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «Оцифровка архивов – это не просто перевод бумажных документов в электронный вид. Это фундамент для создания надежной и удобной системы управления недвижимостью. Обеспечивая полноту и точность сведений Единого государственного реестра недвижимости, оцифровка ускоряет доступ к документам и, как следствие, повышает качество предоставляемых гражданам услуг. Кроме того, создание электронного хранилища гарантирует сохранность информации и, что немаловажно, исключает необходимость в огромных площадях для хранения бумажных архивов».

Реестровое дело представляет собой важный документ, который служит основой для внесения информации в ЕГРН о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, ограничениях и обременениях. В состав реестровых дел входят оригиналы правоустанавливающих документов, межевых и технических планов, актов обследования, подтверждающих прекращение существования объекта, копии разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, копии документов, подтверждающих разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка, и др. Всего бумажный архив по объектам недвижимости Тверской области содержит более 2,8 (2 838 517) млн. реестровых дел.

И.о. директора Филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области Лилия Григорьева: «Работа по созданию и наполнению электронного архива ведется с 2022 года, и на данный момент отсканировано и загружено в ИС «Архив» более 700 тыс. реестровых дел. Качественная оцифровка архива напрямую влияет на скорость оказания государственных услуг, снижает риски утраты или повреждения документов, а также сокращает расходы на хранение и транспортировку бумажных носителей».

Собственникам на заметку: какие хозпостройки необходимо регистрировать в Росреестре

Подробности

Опубликовано 06.08.2025 09:18

Просмотров: 201

Август — время самого разгара строительного сезона. Многие владельцы земельных участков после постройки садовых и индивидуальных жилых домов также обзаводятся хозяйственными постройками. В связи с чем возникает вполне закономерный вопрос: нужно ли регистрировать права на хозяйственные постройки, расположенные
на участке?

Для начала нужно разобраться, что относится к хозяйственным (вспомогательным) постройкам. Это сараи, бани, теплицы, уличные туалеты и душевые, а также иные сооружения, располагающиеся на участке, но не являющиеся жилыми и садовыми домами. Другими словами, это строения, которые имеют связь с основным зданием и выполняют вспомогательную или обслуживающую функцию.

При этом не все сооружения (вспомогательные постройки) являются «недвижимостью», то есть объектами, в отношении которых осуществляется кадастровый учет и на которые регистрируются права.

К основным признакам недвижимого имущества, права на которое подлежат регистрации, можно отнести:

- наличие у постройки фундамента, прочная связь объекта с землей, когда перемещение такого объекта невозможно без несоразмерного ущерба его назначению (зачастую это выражается в наличии заглубленного фундамента, несущих и ограждающих конструкций);

- материал, из которого изготовлен объект (цельные материалы, например, кирпич, блоки, отдельные технологии деревянного строительства, а не разборные конструкции, которые могут свободно перемещаться без причинения вреда их назначению).

Если постройка подходит под эти критерии, права на неё необходимо зарегистрировать. Объект, который под них не подпадает, не подлежит постановке на кадастровый учёт и права на него не регистрируются.

Согласно статистике, чаще всего вместе с жилым домом граждане регистрируют права на капитальные гаражи, бани и различные пристройки для животных. В свою очередь, разборные теплицы, беседки и навесы, уличные душевые кабины и туалеты, а также другие негабаритные сооружения можно ставить на участке без постановки на кадастровый учёт и регистрации прав на них.

Чтобы зарегистрировать права на постройку, необходимо осуществить её кадастровый учёт. Законом № 307-ФЗ максимально упрощена процедура постановки на кадастровый учёт и регистрации прав на хозпостройки, расположенные на земельных участках для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта или садоводства.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новосёлова: «Для осуществления указанных процедур на таких участках не требуется каких-либо разрешений или согласований. Достаточно обратиться к кадастровому инженеру, который определит характеристики хозяйственной постройки (координаты, площадь) и подготовит технический план на основании декларации об объекте недвижимости. Далее в Росреестр необходимо передать заявление о государственном кадастровом учёте и регистрации прав, а также подготовленный кадастровым инженером технический план. Собственник может сделать это лично или уполномочив кадастрового инженера, прописав соответствующую информацию в договоре подряда на выполнение кадастровых работ».

При возведении хозпостроек собственникам необходимо учитывать вид разрешённого использования участка. Так, если земельный участок предназначен для ведения огородничества, то возводить объекты капитального строительства на нём нельзя. Можно размещать только хозяйственные постройки для хранения инвентаря и урожая, не являющиеся объектами недвижимости. А вот на садовом участке размещать капитальные вспомогательные постройки, прочно связанные с землей, можно.

Кроме того, создание хозпостроек должно осуществляться с соблюдением требований градостроительных регламентов соответствующей территории, утвержденных в составе правил землепользования и застройки, в том числе с соблюдением отступов от границ земельных участков.

В тверском регионе наблюдается рост числа заявлений на предоставление услуг Росреестра в электронном виде

Подробности

Опубликовано 04.08.2025 11:58

Просмотров: 197

Динамику развития тверского рынка недвижимости обсудили на расширенном заседании коллегии Управления Росреестра по Тверской области, на котором были подведены итоги работы ведомства за 1 полугодие 2025 года, в том числе и в учётно-регистрационной сфере.

Согласно статистике тверского Росреестра в регионе на 28,6% выросло количество поступивших заявлений на учетно-регистрационные действия в электронной форме в сравнении с прошлым годом и составил 114,4 тыс. заявлений, тогда как за аналогичный период 2024 года поступило 89 тыс. заявлений. Всего в январе-июне в Управление поступило более 157 тыс. заявлений о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации прав, что на 9,3% больше, чем в 1 полугодии 2024 года (137,7 тыс. заявлений). Из них по государственной регистрации прав – 79,7 тыс. заявлений, по государственному кадастровому учёту и единой процедуре – 77,4 тыс.

Что касается общего количества заявлений на регистрацию ипотек (жилых, нежилых объектов и земельных участков), поступивших в тверской Росреестр, то в январе-июне текущего года отмечено снижение их общего числа на 41,6% (с 7 760 заявлений в 1 полугодии 2024 года до 4 535 — в 1 полугодии 2025-го).

Аналогичная тенденция прослеживается и в регистрации договоров участия в долевом строительстве (ДДУ). Так, за 1 полугодие 2025 года на регистрацию поступило 999 ДДУ, что на на 45,5% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года – 1 833.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «На протяжении нескольких лет мы фиксируем стабильный рост показателя по регистрации недвижимости в электронном виде. Положительная динамика является результатом работы ведомства по переводу услуг в электронный вид, что позволяет сократить время предоставления услуг. Так, в 1 полугодии 2025 года их доля составила 72,8%, а в 1 полугодии 2024 года – 61,9%».

Кроме того, положительная динамика по количеству заявлений на предоставление услуг Росреестра в электронном виде наблюдается и при регистрации договоров долевого участия, поданных в форме электронного документа. Доля таких заявлений в 1 полугодии 2025 года составила 95,1%, а в 1 полугодии 2024 года – 81,9%.

В Тверской области более чем на треть выросло количество запросов на предоставление сведений из ЕГРН

Подробности

Опубликовано 01.08.2025 09:30

Просмотров: 201

За 1 полугодие 2025 года жители Тверской области заказали более 950 тыс. выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), что на 37,5% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (691,2 тыс.). Из них 95,8% составили выписки в электронном виде.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «Предоставление сведений из ЕГРН – самая популярная услуга Росреестра, особенно в электронном виде. Мы видим, что граждане все активнее используют возможности получения информации онлайн, что значительно экономит время и ресурсы. Развитие электронных сервисов и расширение спектра услуг Росреестра позволяют удовлетворить потребности самых разных категорий заявителей. Важно отметить, что выписки из ЕГРН, полученные как в бумажном, так и в электронном виде, обладают равной юридической силой. Это позволяет заявителям выбирать наиболее удобный для себя формат получения информации».

Услугу по предоставлению сведений из ЕГРН в Тверской области оказывает региональный филиал ППК «Роскадастр».

Наибольшей популярностью среди заявителей пользуется выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (более 262 тыс. запросов). Второй по востребованности стала выписка об объекте недвижимости, содержащая информацию о кадастровом номере, адресе, площади, назначении, правообладателях, виде права, номере и дате регистрации, а также наличии ограничений и обременений (255,3 тыс. запросов). Кроме того, заявители получили почти 140 тыс. выписок о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, содержащие сведения о собственности как в отдельных регионах, так и по всей России.
Заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области Лилия Григорьева: «Филиал ППК «Роскадастр» по Тверской области успешно справляется с растущим спросом на сведения из ЕГРН, обеспечивая гражданам и организациям оперативный и удобный доступ к необходимой информации о недвижимости. Выписки из ЕГРН необходимы для подтверждения права собственности при сделках, установлении налоговых обязательств, судебных разбирательствах, использовании недвижимости в качестве залога, оформлении наследства, дарения или завещания. Это универсальный инструмент для защиты прав и законных интересов граждан и юридических лиц».

Получить выписку из ЕГРН возможно при помощи электронных сервисов Росреестра, посредством обращения в ближайший офис МФЦ, а также воспользоваться дополнительной услугой выездного приема филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области, организованной на возмездной основе.

Актуальные вопросы кадастровой деятельности обсудили в тверском Росреестре

Подробности

Опубликовано 28.07.2025 11:14

Просмотров: 240

В Управлении Росреестра по Тверской области состоялся круглый стол участием кадастровых инженеров, посвященный актуальным вопросам кадастровой деятельности, связанным с последующим осуществлением государственного кадастрового учета земельных участков и объектов капитального строительства.

В мероприятии, приуроченном к профессиональному празднику - Дню кадастрового инженера, приняли участие представители тверского Росреестра, ассоциаций СРО «Кадастровые инженеры» и СРО «Объединение профессионалов кадастровой деятельности».

Как отметила заместитель руководитель Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новосёлова, в целом за последнее время наблюдается повышение качества документов, подготовленных кадастровыми инженерами в ходе проведения геодезических работ. «Важно понимать - от качества документов, подготовленных кадастровыми инженерами, напрямую зависит качество данных, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, а также качество предоставления услуг Росреестра. Так, за 1 полугодие 2025 года доля решений о приостановлении государственного кадастрового учета составила 1,84%, в 1 полугодии 2024 года — 2,15%. Как и ранее, ключевой задачей Росреестра остается снижение числа приостановок и отказов в проведении учетно-регистрационных действий», - подчеркнула Ольга Новосёлова.

В ходе мероприятия заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости №2 Управления Жанна Бемова подробно разъяснила участникам круглого стола основные моменты, связанные с реконструкцией объектов капитального строительства с назначением «Садовый дом», а также с возможностью признания садового дома жилым.

Далее кадастровыми инженерами были заданы вопросы о согласовании границ земельных участков в границах СНТ. В ответ специалисты тверского Росреестра указали на нормы действующего законодательства, а также ответили на иные вопросы, поступившие в ходе мероприятия.

Член Общественного совета при Управлении Росреестра по Тверской области, член Совета Ассоциации саморегулируемой организации «Объединение профессионалов кадастровой деятельности» Олег Тюменев: «Информация, полученная в рамках круглого стола, несомненно, будет использоваться коллегами в дальнейшем. Законодательство, связанное с кадастровой деятельностью, постоянно меняется, и такой формат взаимодействия тверского Росреестра с представителями кадастрового сообщества позволяет своевременно решать многие вопросы, имеющие практический характер».