К вопросу содержания общего имущества и текущего ремонта общего имущества
- Подробности
- Опубликовано 22.10.2026 14:24
- Просмотров: 29
В письме Минстроя России от 13.10.2026 № 23829-ОГ/04 даны разъяснения по вопросам содержания общего имущества и текущего ремонта общего имущества.
Так, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, разделяют понятия «содержание общего имущества» и «текущий ремонт общего имущества». Текущий ремонт - это работы разового характера, выполняемые в определенные сроки в отношении определенного элемента общего имущества, технические характеристики которого необходимо восстановить.
В силу пункта 4.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее– ЖК РФ) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Одновременно закон не конкретизирует, должны ли такие решения приниматься перед каждым ремонтом, либо утверждается график ремонта на год или на иной срок. Наиболее распространена практика утверждения перечня работ по текущему ремонту на год.
Указано, что состав работ по текущему ремонту не может быть установлен законом и не может быть утвержден договором управления многоквартирным домом. Состав работ по текущему ремонту утверждается исключительно общим собранием по согласованию с лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом.
Таким образом, в составе платы за содержание жилого помещения выделяется плата за содержание общего имущества в многоквартирном доме и за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. При этом перечень работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме утверждается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме отдельно от перечня периодических работ по содержанию общего имущества, предусмотренных договором управления многоквартирном доме.
Утвержденный собственниками помещений в многоквартирном доме и согласованный управляющей организацией перечень работ по текущему ремонту подлежит исполнению указанной управляющей организацией по стоимости, согласованной собственниками помещений в многоквартирном доме с управляющей организацией.
