23 новых земельных участка для жилищного строительства пополнили банк земли Тверской области

Подробности

Опубликовано 24.06.2025 08:52

Просмотров: 30

В перечень земель Тверской области, пригодных для строительства жилья, включены еще 23 земельных участка общей площадью 9,32 га, расположенных на территории Зубцовского, Лесного, Нелидовского и Осташковского муниципальных округов, а также на территории Торжокского района. Такое решение было принято на заседании оперативного штаба по реализации проекта Росреестра «Земля для стройки».

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «По состоянию на 1 июня 2025 года площадь земельных участков и территорий Тверской области, выявленных для вовлечения в оборот в целях жилищного строительства, составляет 1280,08 га. Из них под индивидуальное жилищное строительство выявлено 189 участков общей площадью 626,24 га, под строительство многоквартирных домов - 66 участков общей площадью 640,32 га. В оборот вовлечено 28 участка общей площадью 13,52 га».

Ранее, в целях выбора земельных участков для жилищного строительства гражданами и юридическими лицами, Росреестром был запущен онлайн-сервис «Земля для стройки» (далее – Сервис), размещенный на платформе публичной кадастровой карты.

На сегодняшний день, в связи с вводом в эксплуатацию федеральной государственной географической информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (далее – ФГИС ЕЦП НСПД),
с 1 января 2025 Сервис был перенесен с публичной кадастровой карты
в ФГИС ЕЦП НСПД.

Формированием на территории нашего региона единого банка данных земли для жилищного строительства Управление Росреестра по Тверской области занимается совместно с органами государственной власти и местного самоуправления с 2020 года. Данная работа ведется по поручению Председателя Правительства Российской Федерации, а проект «Земля для стройки» является частью государственной программы «Национальная система пространственных данных» (НСПД).

Кроме того, следует отметить, что в целях повышения эффективности реализации мер поддержки военнослужащих (ветеранов) – участников специальной военной операции (далее – СВО) и членов их семей вопрос выявления пригодных для использования земельных участков, возможных к предоставлению в собственность участникам СВО на безвозмездной основе, которые соответствуют требованиям, установленным Законом Тверской области от 25.12.2023 № 80-ЗО «О бесплатном предоставлении земельных участков на территории Тверской области отдельным категориям граждан за заслуги, проявленные в ходе участия в специальной военной операции», также будут рассматриваться на ежеквартальных заседаниях оперативного штаба по реализации проекта Росреестра «Земля для стройки».

Наличие ограничений прав и обременений, зарегистрированных на конкретное лицо, теперь можно проверить с помощью новой выписки из ЕГРН

Подробности

Опубликовано 24.06.2025 08:50

Просмотров: 15

В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) появился новый тип выписки, который предоставляет возможность проверить наличие ограничений прав и обременений, зарегистрированных на конкретное лицо.

Полное официальное название этой выписки – «Выписка из ЕГРН об установленных в пользу отдельного лица ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости». Этот документ позволяет получить сведения о таких ограничениях прав, как ипотека, рента, аренда или сервитут, установленных в пользу конкретного лица. Введение этой выписки призвано повысить прозрачность и безопасность сделок с недвижимостью для всех вовлеченных сторон.

Заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области Лилия Григорьева: «Важно отметить, что информация, содержащаяся в новом виде выписки, относится к категории информации ограниченного доступа. Запросить эти сведения могут только сами правообладатели, в отношении которых установлены ограничения, а также их законные представители. С помощью этой выписки можно узнать об установленных в пользу отдельного лица ограничениях прав и (или) обременениях объектов недвижимости на территории одного или нескольких субъектов Российской Федерации, а также на территории всей Российской Федерации».

Кроме того, выписка из ЕГРН об установленных в отношении отдельного лица ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости включает в себя информацию о ключевых характеристиках объекта недвижимости, таких как его кадастровый номер, адрес, площадь, назначение объекта недвижимости или вид разрешенного использования объекта недвижимости. Данная выписка позволяет собственнику проверить наличие или отсутствие ограничений, или обременений на его объекты недвижимости по всей Российской Федерации, или в случае совершения сделки потенциальному покупателю провести дополнительную проверку и сопоставить данные, указанные в выписке ЕГРН, с информацией, предоставленной продавцом недвижимого имущества.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «На всех видах выписок, независимо от их типа и формата получения присутствует QR-код. При осуществлении сделки покупатель может проверить подлинность выписки, предоставленной продавцом. Для этого достаточно навести камеру мобильного телефона на QR-код. Если после сканирования QR-кода Вы автоматически попадаете на официальный "Сервис контроля выписок" на сайте Росреестра, значит, выписка настоящая».

Получить выписку из ЕГРН можно через Портал государственных услуг Российской Федерации, многофункциональные центры (МФЦ), а также воспользовавшись услугой выездного обслуживания, предоставляемой филиалом ППК «Роскадастр» по Тверской области.

Стоимость новой выписки варьируется в зависимости от нескольких факторов: региона поиска (один субъект РФ или вся Россия), статуса заявителя (физическое или юридическое лицо) и формы предоставления документа (бумажная или электронная).

Наличие ограничений прав и обременений, зарегистрированных на конкретное лицо, теперь можно проверить с помощью новой выписки из ЕГРН

Подробности

Опубликовано 20.06.2025 12:46

Просмотров: 54

В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) появился новый тип выписки, который предоставляет возможность проверить наличие ограничений прав и обременений, зарегистрированных на конкретное лицо.

Полное официальное название этой выписки – «Выписка из ЕГРН об установленных в пользу отдельного лица ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости». Этот документ позволяет получить сведения о таких ограничениях прав, как ипотека, рента, аренда или сервитут, установленных в пользу конкретного лица. Введение этой выписки призвано повысить прозрачность и безопасность сделок с недвижимостью для всех вовлеченных сторон.

Заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области Лилия Григорьева: «Важно отметить, что информация, содержащаяся в новом виде выписки, относится к категории информации ограниченного доступа. Запросить эти сведения могут только сами правообладатели, в отношении которых установлены ограничения, а также их законные представители. С помощью этой выписки можно узнать об установленных в пользу отдельного лица ограничениях прав и (или) обременениях объектов недвижимости на территории одного или нескольких субъектов Российской Федерации, а также на территории всей Российской Федерации».

Кроме того, выписка из ЕГРН об установленных в отношении отдельного лица ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости включает в себя информацию о ключевых характеристиках объекта недвижимости, таких как его кадастровый номер, адрес, площадь, назначение объекта недвижимости или вид разрешенного использования объекта недвижимости. Данная выписка позволяет собственнику проверить наличие или отсутствие ограничений, или обременений на его объекты недвижимости по всей Российской Федерации, или в случае совершения сделки потенциальному покупателю провести дополнительную проверку и сопоставить данные, указанные в выписке ЕГРН, с информацией, предоставленной продавцом недвижимого имущества.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «На всех видах выписок, независимо от их типа и формата получения присутствует QR-код. При осуществлении сделки покупатель может проверить подлинность выписки, предоставленной продавцом. Для этого достаточно навести камеру мобильного телефона на QR-код. Если после сканирования QR-кода Вы автоматически попадаете на официальный "Сервис контроля выписок" на сайте Росреестра, значит, выписка настоящая».

Получить выписку из ЕГРН можно через Портал государственных услуг Российской Федерации, многофункциональные центры (МФЦ), а также воспользовавшись услугой выездного обслуживания, предоставляемой филиалом ППК «Роскадастр» по Тверской области.

Стоимость новой выписки варьируется в зависимости от нескольких факторов: региона поиска (один субъект РФ или вся Россия), статуса заявителя (физическое или юридическое лицо) и формы предоставления документа (бумажная или электронная).

В Тверской области переименовано тринадцать деревень

Подробности

Опубликовано 17.06.2025 11:05

Просмотров: 90

Четыре деревни в Кесовогорском, три в Западнодвинском и шесть деревень в Селижаровском муниципальных округах Тверской области переименованы на основании экспертизы Росреестра. Соответствующие распоряжения подписал Председатель Правительства Российской Федерации Михаил Мишустин.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новосёлова: «Инициатива переименования населённых пунктов принадлежит органам местного самоуправления. Основанием для этого стало наличие одноимённых деревень в границах одного административно-территориального образования, что затрудняло осуществление хозяйственной и иной деятельности. Предложения поддержали местные жители и одобрило Законодательное Собрание Тверской области».

Так, в Кесовогорском округе деревню Васильково (бывшее Кесовское сельское поселение) переименовали в деревню Васильково-Кесовское, деревню Власьево (бывшее Стрелихинское сельское поселение) - в деревню Власьево-Стрелихинское, деревню Никольское (бывшее Стрелихинское сельское поселение) - в деревню Никольское-Стрелихинское, а деревню Поповка (бывшее Кесовское сельское поселение) - в деревню Поповка-Кесовская.

В Западнодвинском округе деревня Баево (бывшее Шараповское сельское поселение) приобрела новое наименование - Баево-Севостьяновское, деревня Полутино (бывшее Староторопское сельское поселение) стала также называться по-новому - деревня Полутино-Староторопское, а деревня Шарапово (бывшее Бенецкое сельское поселение) - Шарапово-Бенецкое.

В Селижаровском округе деревню Быково (бывшее Ларионовское сельское поселение) переименовали в деревню Быково-Ларионовское, деревню Лошаково (бывший Ольховский сельский округ) - в деревню Лошаково-Ольховское, деревню Нивы (бывшее Талицкое сельское поселение) - в деревню Нивы-Талицкие, деревню Подмошье (бывшее Березугское сельское поселение) - в деревню Подмошье-Березугское, деревню Пустошка (бывший Горский сельский округ) - в деревню Пустошка-Горская, а деревню Сутоки (бывший Дягилевский сельский округ) - в деревню Сутоки-Дягилевские.

Напомним, что Росреестр является уполномоченным органом в сфере наименований географических объектов в Российской Федерации. Ведомство проводит экспертизу предложений о присвоении наименований или переименовании географических объектов, а также организует работы по созданию государственного каталога географических названий и его ведение.

Правительство РФ утвердило перечень признаков неиспользования земельных участков

Подробности

Опубликовано 11.06.2025 09:00

Просмотров: 80

Правительство России утвердило перечень признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков. Документ содержит критерии, которые позволят оценить, осуществляется ли использование земельных участков в установленные Законом № 307-ФЗ сроки.

Федеральный закон № 307-ФЗ, который вступил в силу с 1 марта 2025 года, определяет трехлетний срок для освоения земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков. Течение этого срока начинается с момента возникновения права на земельный участок, а по тем участкам, которые уже в собственности, с 1 марта 2025 года. По новым правилам, правообладатели земельных участков, которые невозможно использовать сразу после приобретения прав, должны приступить к их использованию после проведения мероприятий по освоению.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Андрей Тяпкин: «Постановление Правительства РФ нацелено на повышение качества использования земельных ресурсов. Также оно гарантирует дополнительную защиту граждан, чьи участки расположены по соседству с заброшенными и захламленными территориями. А таких в Тверской области достаточно много. В дальнейшем при проведении проверок инспекторы органов контроля (надзора) на основе утвержденных признаков смогут сделать вывод, используется участок или нет. Это позволит исключить риски применения оценочных суждений инспектора и коррупционных проявлений. Кроме того, теперь правообладатели будут знать, чего именно нельзя допускать на земельных участках, и смогут своевременно принять меры, необходимые для соблюдения законодательства».

В частности, для всех земельных участков в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных участков признаком неиспользования является захламление или загрязнение отходами более половины их площади в течение года.

Садовые, огородные и приусадебные земельные участки не должны быть заросшими сорными растениями. Такие участки будут считаться неиспользуемыми, если более чем половина их площади в течение года остается покрытой сорными растениями высотой более 1 метра, а также деревьями и кустарниками, которые не являются предметами благоустройства и озеленения.

Для земельных участков, предназначенных для строительства, таким признаком будет отсутствие построенного и оформленного здания, сооружения в течение 5 лет. При этом установлены случаи, когда такой срок может быть иным – например, если он указан в разрешении на строительство или решении о комплексном развитии территории.

Для земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, введен аналогичный признак неиспользования. При этом срок для строительства индивидуального жилого дома и регистрации права на него увеличен до 7 лет.

Если на земельном участке уже построены здание либо сооружение, то необходимо содержать их в надлежащем состоянии, не допускать разрушения крыши, стен, выпадения окон или стекол из окон. Это также будет свидетельствовать о неиспользовании земельного участка.

Постановление Правительства вступает в силу с 1 сентября 2025 года. Таким образом, законодатель предоставляет возможность собственникам и землепользователям рационально использовать имеющееся время и привести землю в порядок. Либо, во избежание негативных последствий принять решение о продаже неиспользуемой земли.

Тверской Росреестр рассказал, как осуществляются сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних

Подробности

Опубликовано 10.06.2025 14:00

Просмотров: 45

При совершении сделок с недвижимостью с участием несовершеннолетних важно знать, что детские права охраняются законом, поэтому они должны контролироваться родителями или иными законными представителями. В свою очередь, действия родителей, опекунов или попечителей по управлению имуществом детей подпадают под юрисдикцию органов опеки и попечительства. Более того, возраст несовершеннолетнего влияет на объем полномочий при сделках.

Категории несовершеннолетних лиц

Совершая сделку с недвижимым имуществом, собственником которого является ребенок, необходимо знать, что объем его прав существенно отличается от объема прав совершеннолетнего. Необходимо учитывать эти особенности при совершении сделок с недвижимостью, иначе их могут признать недействительными.

Несовершеннолетние, то есть лица, не достигшие 18 лет (совершеннолетия), подразделяются на две категории (ст. ст. 26, 28 ГК РФ):

– лица в возрасте от 14 до 18 лет;

– лица, не достигшие 14 лет.

Первая категория лиц, в отличие от второй, наделена большими правами при заключении сделок с недвижимостью. Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с недвижимостью, но только при наличии письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей или попечителей. Если сделка была совершена без согласия законных представителей ребенка, она может быть признана судом недействительной (п. 1 ст. 26, ст. 175 ГК РФ).

Лица, не достигшие 14-летнего возраста (малолетние) в сделках не участвуют, их интересы представляют родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст. 28, ст. 172 ГК РФ).

При этом как в первом, так и во втором случае законные представители должны предварительно заручиться разрешением органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ; п. 3 ст. 60 СК РФ; ч. 1 ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ).

Получение предварительного разрешения органа опеки и попечительства

Недвижимость, собственником которой является ребенок, является исключительно его имуществом. Родители, усыновители и опекуны не могут по своей воле продать, обменять, подарить, сдать в аренду, разделить или выделить доли из имущества ребёнка без предварительного разрешения органов опеки и попечительства (п. 1 ст. 28 ГК РФ; п. 3 ст. 60 СК РФ).

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новосёлова: «При этом предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, как правило, содержит определенное условие. Например, приобретение в собственность ребенка иного недвижимого имущества взамен отчуждаемого. Это условие должно быть выполнено до того, как документы по отчуждению имущества ребенка будут представлены в органы регистрации. Обойти это условие не удастся, в противном случае в регистрации сделки будет отказано».

Без предварительного разрешения органов опеки опекун не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению имущества подопечного, в том числе:

– по обмену или дарению;

– сдаче внаем (аренду);

– сдаче в безвозмездное пользование или в залог;

– влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей;

– любых других действий по уменьшению стоимости имущества подопечного.

Обращаем внимание! Предварительное разрешение органов опеки либо отказ в его выдаче должны быть направлены законным представителям ребенка в письменной форме не позднее чем через 15 дней с даты подачи соответствующего заявления в орган опеки и попечительства.

Отказ в выдаче предварительного разрешения может быть оспорен в судебном порядке (ч. 3 ст. 21 Закона N 48-ФЗ).

Нотариальное удостоверение сделки

Завершающее требование – обязательное нотариальное удостоверение сделок по отчуждению объектов недвижимости, если их собственником либо участником общей собственности является несовершеннолетний. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность, то есть недействительность.

Подача документов на регистрацию

Поскольку договор об отчуждении объекта недвижимости, принадлежащего несовершеннолетнему, подлежит нотариальному удостоверению, за государственной регистрацией прав на основании такого договора может обратиться нотариус, удостоверивший этот договор, или любая из его сторон.

Подать пакет документов на регистрацию сделки с участием несовершеннолетних можно несколькими способами:

– лично в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг (в том числе по экстерриториальному принципу);

– лично в рамках услуги по выездному обслуживанию;

– дистанционно с помощью единого портала государственных и муниципальных услуг или личного кабинете на официальном сайте Росреестра. При этом обязательным условием подачи документов в электронном виде является наличие усиленной квалифицированной электронной подписи.

ТОП-5 оснований для приостановки регистрации прав на недвижимость и рекомендации по их недопущению

Подробности

Опубликовано 30.05.2025 10:26

Просмотров: 95

29 мая в Управлении Росреестра по Тверской области состоялся брифинг руководителя ведомства Николая Фролова. В ходе мероприятия были рассмотрены основные причины вынесения решений о приостановлении учетно-регистрационных действий в отношении объектов недвижимости. Особый акцент был сделан на рекомендациях для граждан относительно того, на что следует обратить внимание, чтобы избежать приостановки и получить услуги Росреестра в установленные законом сроки.

В 1 квартале 2025 года Управлением Росреестра по Тверской области всего принято 1381 решение о приостановлении учетно-регистрационных действий, что составило 1,7% от общего числа рассмотренных обращений (80,6 тыс.). Из них:

- 621 решение о приостановлении государственной регистрации прав;

- 617 решений о приостановке государственного кадастрового учета;

- 143 решения о приостановке единой процедуры.

Одной из пяти основных причин приостановления государственной регистрации прав на недвижимое имущество является наличие в сведениях Единого государственного реестра недвижимости сведений об аресте (запрете).

Аресты и запреты регистрируются Управлением на основании поступившего судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом. В 98% случаев – это постановления Федеральной службы судебных приставов. Остальные 2% – документы, поступающие в рамках межведомственного взаимодействия из налоговой службы, судов и правоохранительных органов.

Запреты на сделки с недвижимостью накладываются, если у собственника есть неоплаченные долги, например, за коммунальные услуги, штрафы, налоги или судебные задолженности.

Пока запрет действует, зарегистрировать сделку не получится — необходимо сначала снять арест через уполномоченный орган. Запрет будет снят в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) после поступления соответствующего акта о его погашении.

Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов:  «Во избежание приостановки по данному основанию потенциальным покупателям рекомендуется перед совершением сделки в обязательном порядке запрашивать у продавца актуальные сведения, содержащиеся в ЕГРН, а именно – выписку из ЕГРН. Продавец (как собственник объекта недвижимости) может получить такую выписку бесплатно через портал Госуслуг. Если в выписке будут отражаться аресты и другие запреты на выбранную в качестве предмета сделки недвижимость, рекомендуем покупателю дождаться, пока продавец снимет такие ограничения, либо остановить свой выбор на другом объекте недвижимости».

Второе основание для приостановления учетно-регистрационных действий в отношении земельных участков и расположенных на них зданий или сооружений, на которое стоит обратить внимание заявителей, действует с 1 марта 2025 года. Именно с этой даты нельзя зарегистрировать переход права на земельный участок, если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении его границ. Иными словами невозможно ни продать, ни подарить такой участок.

Также не получится поставить на кадастровый учет или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства на земельном участке без учтенных границ, например, при наследовании.

Если человек наследует земельный участок и дом, расположенный на нем, то право собственности на основании свидетельства о праве на наследство на земельный участок без границ зарегистрировано будет, а вот право собственности на дом, расположенный на таком участке – нет.

Применение новых положений закона не зависит ни от категории земельного участка, ни от вида его разрешенного использования.

Чтобы проверить, внесены ли в ЕГРН сведения о границах земельного участка, гражданам достаточного воспользоваться картой на портале «Национальная система пространственных данных» (НСПД) — ввести кадастровый номер или адрес искомого участка. Также информацию о границах можно получить, заказав выписку из ЕГРН в электронном виде через портал Госуслуг или в бумажном виде в любом офисе МФЦ.

Как внести в ЕГРН границы земельного участка, если на карте он без координат? Нужно обратиться к кадастровому инженеру или в филиал ППК «Роскадастр» по Тверской области. Специалисты подготовят межевой план на земельный участок. Затем собственник может подать заявление о государственном кадастровом учете в орган регистрации прав и приложить к нему межевой план. Подачу документов в Росреестр может осуществить и кадастровый инженер, если об этом будет прописано в договоре подряда.

Третьим основанием для приостановления государственной регистрации прав является отсутствие полномочий в доверенности на проведение конкретных регистрационных действий, если от имени заявителя действует его представитель по нотариально удостоверенной доверенности. Именно поэтому гражданам рекомендуется четко указывать нотариусу при составлении доверенности, какие именно полномочия они хотят предоставить своему представителю.

В части государственного кадастрового учета (ГКУ) наиболее частыми основаниями для приостановления являются:

- нарушение порядка согласования границ земельных участков (более 25% от общего количества приостановлений по ГКУ),

- обращение не всех участников долевой собственности, либо обращение ненадлежащего лица (около 15% из общего количества заявлений). В соответствии с требованиями действующего законодательства распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В отношении соблюдения порядка согласования границ гражданам следует учесть, что предметом согласования является определение местоположения границы участка, одновременно являющейся границей другого участка. Границы участка в обязательном порядке согласовываются со всеми соседями - лицами, которым принадлежат смежные земельные участки. Также согласование может быть проведено с представителями указанных лиц.

В случае если лица, с которыми проведено согласование границ, не будут соответствовать сведениям ЕГРН, государственный кадастровый учет будет приостановлен.

«Ключевой задачей, стоящей перед тверским Росреестром, является снижение доли вынесенных решений о приостановлении учетно-регистрационных действий, - отметил Николай Фролов. - Если заявители примут к сведению перечисленные рекомендации, то смогут беспрепятственно, без дополнительных временных и финансовых затрат, получить необходимые услуги Росреестра в установленные законом сроки».

В Кесовогорском муниципальном округе прошел «День Росреестра»

Подробности

Опубликовано 27.05.2025 12:30

Просмотров: 58

22 мая Управление Росреестра по Тверской области провело выездное мероприятие «День Росреестра» в Кесовогорском муниципальном округе с участием представителей Управления, филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области, филиала ГАУ «МФЦ». В мероприятии также приняли участие Глава Кесовогорского муниципального округа Тверской области Сергей Тарасов, представители комитетов по управлению имуществом, нотариата и кадастрового сообщества.

В ходе мероприятия был представлен отчёт о работе Кашинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Тверской области, который, помимо Кесовогорского муниципального округа, осуществляет свою деятельность на территории еще двух муниципальных образований – Кашинского и Калязинского муниципальных округов.

Отдельно участники мероприятия обсудили вопросы, касающиеся проведения работ по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости в рамках реализации, в указанных муниципальных образованиях Федерального закона от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также вопросы формирования единой практики по работе с перечнями объектов недвижимого имущества, права на которые отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В соответствии с вышеуказанным Федеральным законом обязанности по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости для дальнейшего внесения сведений о них в ЕГРН возложены на органы местного самоуправления.

Как отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новосёлова, работа по наполнению ЕГРН необходимыми сведениями, в том числе о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, проводится в соответствии с поручением Президента Российской Федерации и является ключевым направлением реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» (НСПД). Основные цели этой программы - обеспечение полноты и качества сведений ЕГРН, а также повышение качества государственных услуг Росреестра.

«В 2022 году средний процент объектов без прав по Российской Федерации составлял 22,9%, в Тверской области – 28,6% или более 643 тыс. объектов, сведения о которых содержались на тот момент в ЕГРН. В рамках совместной работы на 1 апреля текущего года количество зарегистрированных объектов недвижимости без прав в Тверской области сократилось до 17,5% и составило чуть более 379 тысяч, - подчеркнула Ольга Новосёлова. - В отношении отработанных 264 тысяч объектов либо зарегистрированы ранее возникшие права, либо исключены их дубли из перечня объектов недвижимости, либо данные объекты недвижимости сняты с государственного кадастрового учета, либо это объекты недвижимости, права на которые в силу закона не подлежат регистрации».

В свою очередь, заместитель руководителя тверского Росреестра Фёдор Гришин познакомил участников мероприятия с Единой цифровой платформой «Национальная система пространственных данных». Портал НСПД позволяет объединить и структурировать пространственные данные из множества федеральных и региональных информационных систем, обеспечивает доступ к этим данным для граждан, бизнеса и органов власти в режиме одного окна и реального времени, становится эффективным инструментом развития территорий.

Кроме того, в рамках «Дня Росреестра» представители Управления рассказали об административной практике в отношении арбитражных управляющих, проводящих процедуры банкротства на территории Кесовогорского, Кашинского и Калязинского муниципальных округов.

Также участникам мероприятия довели информацию о наполнении реестра границ необходимыми сведениями в разрезе муниципальных образований и разъяснили порядок направления органами государственной власти и органами местного самоуправления документов для внесения в ЕГРН сведений о территориальных зонах.

Тверской Росреестр об изменениях предоставления документов в отношении зон с особыми условиями использования территории

Подробности

Опубликовано 19.05.2025 08:58

Просмотров: 123

В 2025 году вступили в законную силу изменения, которые касаются порядка предоставления представителями уполномоченных органов документов в отношении зон с особыми условиями использования территории.

Зона с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) представляет собой территорию, в пределах которой действует особый правовой режим. Эти зоны устанавливаются решением уполномоченного органа государственной власти или местного самоуправления в связи с созданием и эксплуатацией объектов капитального строительства, территорий и природных объектов, которые подлежат особой охране или представляют опасность. К таким уполномоченным органам относятся, например, Министерство культуры РФ, Министерство обороны РФ, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства, природных ресурсов и экологии энергетики, сельского хозяйства и др. Установленный режим накладывает ограничения или полный запрет на определенные виды деятельности, преследуя цели обеспечения безопасности граждан, защиты окружающей среды и сохранения объектов культурного наследия.

Директор филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области Александр Щерба: «В филиале ППК «Роскадастр» по Тверской области активно ведется работа по внесению данных о ЗОУИТ в Единый государственный реестр недвижимости. За последние 4 месяца уже зарегистрировано более 600 объектов. Ранее документы в отношении ЗОУИТ представители уполномоченных органов предоставляли на электронных носителях (CD-диск, флеш-накопитель), но с 25 февраля 2025 года подача документов для них стала возможна только посредством единой системы межведомственного электронного взаимодействия. Исключение составляют ЗОУИТ, в отношении которых не определен уполномоченный орган. В этом случае возможна подача документов на электронном носителе при личном обращении в филиал ППК «Роскадастр» по Тверской области».

Благодаря оперативно обновляемой информации в ЕГРН и на Портале Национальной системы пространственных данных, любой гражданин может быстро и эффективно проверить наличие или отсутствие ЗОУИТ на интересующем участке. Данная информация отражается в выписке из ЕГРН, которую можно заказать на Портале госуслуг, в МФЦ или воспользовавшись услугой выездного обслуживания филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области.

Существуют дополнительные способы проверки наличия ЗОУИТ:

- Градостроительный план земельного участка (можно обратиться с заявлением о выдаче ГПЗУ в филиалы ГАУ «МФЦ» на бумажном носителе или направить в адрес Главархитектуры Тверской области почтовым отправлением с уведомлением о вручении);

- Правила землепользования и застройки и карта градостроительного зонирования;

- Портал пространственных данных Национальная система пространственных данных.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Андрей Тяпкин: «На 1 мая 2025 года в ЕГРН внесено более 28,9 тыс. зон с особыми условиями использования территории, установленных в Тверской области. Обращаем внимание собственников земельных участков на то, что информация о наличии или отсутствии на земельном участке ЗОУИТ критически важна при планировании строительства и совершении сделок с недвижимостью. Осведомленность собственников земельных участков о наличии ЗОУИТ поможет избежать финансовых потерь. В свою очередь, несоблюдение правил, связанных с ЗОУИТ, влечет за собой негативные последствия».

В Тверской области на 88% выросла совокупная площадь построенных объектов ИЖС

Подробности

Опубликовано 14.05.2025 14:38

Просмотров: 125

Согласно статистике Управления Росреестра по Тверской области в 1 квартале 2025 года жители Верхневолжья построили и поставили на кадастровый учет более 2,4 тыс. индивидуальных жилых домов. К апрелю их совокупная площадь достигла 349,1 тыс. кв. м, что на 88% больше, чем в аналогичном периоде 2024 года (185,7 тыс. кв. м).

«В последние годы интерес к индивидуальному жилищному строительству существенно вырос. Количество построенных и поставленных на кадастровый учет объектов ИЖС в Тверской области в январе-марте текущего года увеличилось почти вдвое в сравнении с аналогичным периодом 2024 года (с 1274 до 2444 жилых домов). Сегодня ИЖС обеспечивает более половины ввода жилья в стране. В 2024 году в России ввели 62,3 млн кв. м частного жилья, из них 610 тыс. кв. м — в Тверской области», - отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новосёлова.

В Верхневолжье неизменным лидером по площади построенных индивидуальных жилых домов остается Калининский муниципальный округ. На него пришлось 130,2 тыс. кв. м. или 37,3% от всего возведенного в 1 квартале 2025 года фонда ИЖС. Кроме того, в тройку лидеров вошли Конаковский и Кимрский муниципальные округа. На них пришлось 58,3 тыс. и 24,3 тыс. кв. м соответственно. В Твери за указанный период возведен 91 индивидуальный жилой дом, что составляет около 3,7% от общего количества по региону.

Основным строительным материалом в рассмотренном периоде оказалось дерево. Из него, согласно сведениям ЕГРН, построено более 1,6 тыс. объектов ИЖС или 211,7 тыс. кв. м. Реже граждане возводили дома из кирпича – 209 домов площадью 42,6 тыс. кв. м. Меньше всего население строило панельные дома — всего 3 совокупной площадью 482 кв. м.

Что касается этажности, то разница в количестве двухэтажных и одноэтажных домов оказалась небольшой. В январе-марте текущего года в регионе их было построено 1120 и 1282 соответственно. В свою очередь, трехэтажных домов за указанный период зарегистрировано всего 42.